Postani iznajmljivač u samo 10 koraka!

Napokon ste se odlučili okušati u iznajmljivanju apartmana. Puni entuzijazma počeli ste pretraživati internet sadržaje na temu iznajmljivanja kako bi pronašli kvalitetan vodič za početnike te prikupili potrebnu dokumentaciju. Pogledajte kako možete postati iznajmljivač u samo 10 jednostavnih koraka, uz pomoć ovog Megabooker vodiča.

Što se dogodilo? Zatekli ste gomilu web stranica koje se bave navedenom temom a za čije iščitavanje naprosto nemate vremena! Megabooker Vam donosi kratki vodič za iznajmljivanje privatnog smještaja.

Kako bismo vam olakšali snalaženje u moru pravila i savjeta za početnike u nastavku vam donosimo vodič za iznajmljivanje privatnog smještaja, 10 pravila za iznajmljivače početnike:

EDUCIRAJ SE BESPLATNO   Thank you for Signing Up Please correct the marked field(s) below. 1,true,6,Contact Email,21,false,1,First Name,21,false,1,Last Name,2

Želim iznajmiti apartman – što dalje?

1. Pribavite rješenje o odobrenju pružanja ugostiteljskih usluga

Za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu potrebno je ishoditi Rješenje o odobrenju od nadležnog Ureda državne uprave u vašoj županiji ili gradske uprave. Postupak uključuje:

• Ispunite zahtjev za izdavanje rješenja o odobrenju (obrazac se može preuzeti online ili u pisarnici nadležnog tijela).
• Prikupite potrebnu dokumentaciju (preslika osobne iskaznice, dokaz o ispravnosti električnih instalacija, nepropusnosti vodovodnih i kanalizacijskih instalacija, te ostale dokumente prema uputi nadležnog tijela).
• Za iznajmljivanje stanova u zgradama od 2025. godine potrebna je suglasnost najmanje 2/3 suvlasnika zgrade, a postojeći iznajmljivači moraju suglasnost ishoditi u roku od 5 godina. Obveza je suglasnost suvlasnika čiji zidovi, podovi ili stropovi graniče sa stanom za koji se traži suglasnost. Pojašnjenje: Dakle, bez obzira ako i prikupite više od 2/3 potpisa i dalje ne možete iznajmljivati stan sve dok suvlasnici koji graniče zidom, podom ili stropom sa vašim stanom ne daju potrebnu suglasnost. Ovo se ne odnosi na vlasnike susjednih zgrada/ulaza koji zidom graniče sa vašim stanom.
• Podnesite zahtjev osobno, poštom ili e-poštom (uz kvalificirani elektronički potpis ako se šalje e-poštom).
• Rok za rješenje je do 60 dana od uredno podnesenog zahtjeva.
• Iznajmljivanje smještaja bez rješenja o odobrenju prema Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti (NN 85/15, 121/16, 99/18, 25/19, 98/19, 32/20, 42/20, 126/21 i 152/24) kažnjava se novčanom kaznom u iznosu od 330 do 1320 eura za fizičke osobe621.

2. Kategorizirajte se/Kategorizacija apartmana

Kategorizacija apartmana je neophodna kako bi se apartmanski smještaj legalno iznajmljivao. Postupak započinje podnošenjem zahtjeva u Uredu državne uprave u vašoj županiji (Služba za gospodarstvo / Odjel za turizam). Tu možete dobiti sve potrebne informacije o dokumentaciji i uvjetima za kategorizaciju

Kako biste zaprimili rješenje o kategorizaciji, poželjno je da ispunjavate određene uvjete. Dakle, uvjeti uključuju točke, odnosno smjernice temeljem kojih biste svoj smještaj uredili sukladno broju zvjezdica koje želite imati.

• Potrebna dokumentacija za kategorizaciju:
• Dokaz o državljanstvu države članice EU (preslika osobne iskaznice)
• Dokaz o vlasništvu objekta (izvadak iz zemljišne knjige, suglasnost suvlasnika ako postoji)
• Dokaz o uporabljivosti objekta (prema Zakonu o gradnji)
• Uplaćena upravna pristojba (iznos ovisi o županiji, najčešće oko 10 eura)
• Ostala dokumentacija prema uputi nadležnog tijela

Postupak kategorizacije:

1. Podnesite zahtjev i priložite dokumentaciju u nadležnom uredu.
2. Nadležno tijelo provjerava dokumentaciju i, ako je sve u redu, zakazuje inspekciju objekta.
3. Inspekcija provjerava uvjete (veličinu, opremu, sigurnost, higijenu) prema broju zvjezdica koje želite postići568.
4. Nakon uspješne inspekcije, dobivate službeno rješenje o kategorizaciji.

Tablice s uvjetima za željene kategorije preuzmite na sljedećim poveznicama: 

• Minimalni uvjeti za kategorizaciju sobe 
• Minimalni uvjeti za kategorizaciju apartmana
• Minimalni uvjeti za kategorizaciju kuće za odmor
• Minimalni uvjeti za kategorizaciju kampa

Minimalni uvjeti za kategorizaciju:

Tablica je ilustrativna; za točne vrijednosti potrebno je provjeriti aktualne propise za vašu kategoriju.

Pored uvjeta koje nameće država, postoje i uvjeti koje zahtijeva tržište. Točnije gosti. Naime, današnji uvjeti koje zahtijevaju gosti su Wi-Fi, TV sa satelitskim programima, te u većini slučajeva klimatizacija. Svakako Vam je cilj udovoljiti gostu, a pritom i sebi olakšati jednostavnim, brzim i učinkovitim održavanjem smještajnih kapaciteta. Na ovaj način imate priliku poboljšati iskustvo gosta, te osigurati njegov ponovni dolazak.

Pro tip:
Dodajte male detalje luksuza (npr. sušilo za kosu, glačalo, visokokvalitetni ručnici i posteljina, pametni TV, streaming usluge) kako biste poboljšali iskustvo gostiju i osigurali ponovni dolazak

3. Naručite standardiziranu ploču

Na glavnom ulazu u objekta dužni ste postaviti standardiziranu ploču, a na ulaznim vratima objekta postaviti natpis s imenom, prezimenom i uslugom koja se pruža. Standardizirane ploče se naručuju po kategorizaciji objekta kod proizvođača koji imaju suglasnost Ministarstva turizma.

Proizvođaču je potrebno dostaviti:

• Kopiju uplatnice
• Kopiju rješenja o kategorizaciji
• Adresu isporuke

4. Kreirajte cijene (službene i alotmanske)

Službene cijene

U pravilu svoje cijene kreirate samostalno. Također, cijene obavezno moraju biti izražene u domicilnoj valuti odnosno HRK EUR. Ne postoje nikakve već unaprijed određene cijene za pojedini tip smještaja. Ako se pitate kako započeti s kreiranjem cijene, osim pregledavanja cijene konkurenata obratite pozornost na to da vaša individualna cijena mora sadržavati sljedeće elemente:

Cijena smještaja obično uključuje:

• Fiksne troškove (režije, čišćenje, održavanje)
• Boravišnu pristojbu (koja se može uključiti u cijenu ili dodatno naplatiti)
• Posredničku naknadu (postotak koji odobravate za agencijsku uslugu, ako surađujete s agencijama)
• Vašu zaradu

PDV:  PDV na smještaj iznosi 13%. U većini slučajeva, PDV će naplaćivati online platforme (npr. Airbnb, Booking), a ne iznajmljivači. Iznajmljivači koji direktno izdaju smještaj moraju sami obračunati i prikazati PDV u cjeniku i na računu, ako su u sustavu PDV-a. Svakako imajte u obzir da iznajmljivači koji nisu u sustavu PDV-a trebaju obračunati PDV na proviziju stranih turističkih agencija poput Booking.coma i platiti PDV od 25% na tu proviziju. Više o tome u ovom članku

Sve o obračunu PDV na proviziju Booking.comkako i drugih online agencije – Megabooker

Boravišna pristojba: Ako plaćate boravišnu pristojbu paušalno, u službenom cjeniku nije potrebno navoditi stope, već samo da je pristojba uključena u cijenu. U protivnom, potrebno je navesti stope za svaku destinaciju.

Alotmanske cijene

Alotmanske cijene su namijenjene agencijama, a u pravilu su niže od onih individualnih. U Zakonu ne postoji obveza izrade ovakvog cjenika no svakako ga je korisno pripremiti za slučaj da odlučite surađivati s agencijom.

Neke agencije se nadograđuju s cijenom dok druge uzimaju određeni rabat od cijene iznajmljivača. Sve je naravno stvar dogovora s agencijom. Vi kreirate službeni cjenik a s agencijom dogovarate da im date svoje cijene na koje će se agencija nadograditi ili ćete agenciji dati recimo 5% ili 10% rabata od svojih cijena. Kod ispostavljanja računa gostu, uvijek ispisujete onaj iznos koji ste realno naplatili, ako je agencija tu bila posrednik pa ste primili manje, evidentirajte to u računu, samo imajte ugovor s tom agencijom radi eventualne inspekcije

Kategorizacija apartmana je završena, ploča je obješena! Vrijeme je za izradu vašeg prvog službenog cjenika.

5. Objesite svoj prvi službeni cjenik i kućni red

Službeni cjenik mora sadržavati:

Službeni cjenik mora sadržavati:

• Osnovne podatke o iznajmljivaču (naziv smještaja, ime i prezime, OIB, adresa)
• Naziv usluge (npr. noćenje, noćenje s doručkom)
• Način naplate (po osobi, po jedinici, po tjednu, itd.)
• Informacije o sezonama i cijenama
• Iznos boravišne pristojbe i je li uključena u cijenu ili se dodatno plaća
• PDV – naznačite neto cijenu + PDV ili informaciju da PDV nije uključen u cijenu
• Dodatne troškove (npr. kućni ljubimci, čišćenje)
• Datum od kada cjenik stupa na snagu
• Potpis iznajmljivača

Napomena:
Službeni cjenik mora biti vidno istaknut u svakoj smještajnoj jedinici. Cijene na računu uvijek moraju odgovarati cijenama iz službenog cjenika

PRIMJER CJENIKA MOŽETE PREUZETI OVDJE

Kućni red apartmana / sobe za iznajmljivanje:

Kao iznajmljivač dužni ste utvrditi kućni red i istaknuti ga u svim sobama i apartmanima (NN 138/06).

Također, bilo bi poželjno kada biste kućni red preveli na više jezika kako bi svi gosti bili u mogućnosti razumjeti pravila smještaja.

PRIMJER KUĆNOG REDA

Gost je stigao! Što sad?

6.Prijavite gosta u Turističku zajednicu

Na slici: Turistički ured – Komiža

Dužni ste prijaviti gosta u Turističku zajednicu u roku od 24 sata od dolaska, a odjaviti u roku od 24 sata od odlaska. Prijava i odjava gostiju obavljaju se isključivo putem sustava eVisitor na adresi: https://www.evisitor.hr/.

Načini prijave:

• Digitalno putem eVisitora: Pristupne podatke za sustav dobivate u Turističkoj zajednici, nakon predočenja osobne iskaznice i potpisane izjave. Uz punomoć, može pristupiti i opunomoćenik.
• Ako koristite eVisitor: Ne morate voditi zasebnu knjigu gostiju, jer se sva evidencija vodi digitalno unutar sustava.
• Osobno dostaviti prijavnice: Ova metoda (obrazac UT-XII-51) može se koristiti samo u iznimnim slučajevima, uz prethodnu suglasnost Turističke zajednice5.

GDPR i zaštita podataka:
Podaci o gostima koje unosite u sustav eVisitor su povjerljivi i ne smiju se kopirati niti dijeliti s trećim stranama, osim u zakonski propisanim slučajevima. Podatke o boravku gostiju morate čuvati najmanje 10 godina.

Pro tip: Za prijavu gostiju u eVisitor možete koristiti i neke od brojnih aplikacija koje imaju opciju skeniranja dokumenata gostiju i prijavu u eVisitor iz iste. Tako si olakšati ručni unos podataka.

Neke od aplikacija koje za to možete koristiti su mVisitor, InCheckin, ili besplatnu službenu aplikaciju Turističke zajednice 

7. Izradite mu račun

PRIMJER RAČUNA

Iznajmljivač je dužan izdati račun gostu / agenciji za svaku izvršenu uslugu s brojem i zadržati u bloku za sebe kopiju tog računa.

Postoje razlike između računa iznajmljivača prema tome na koji način plaćaju boravišnu pristojbu:

• Za iznajmljivače koji plaćaju paušal boravišne pristojbe primjer ispravno napisanog računa.
• Za iznajmljivače koji boravišnu pristojbu plaćaju po dolasku tj. noćenju gosta, primjer ispravno napisanog računa izgleda ovako.

Ako pak račun ispostavljate putničkoj agenciji, primjer istog možete pogledati ovdje.

8. Upišite ga u KNJIGE

Voditi „Popis gostiju” moraju iznajmljivači smještaja koji se vode kao fizičke osobe i pravne osobe. „Knjigu stranaca” moraju voditi samo iznajmljivači koji se vode kao pravne osobe.

KNJIGA POPIS GOSTIJU, KNJIGA STRANACA I KNJIGA RAČUNA

Voditi „Popis gostiju” moraju iznajmljivači smještaja koji se vode kao fizičke osobe i pravne osobe. „Knjigu stranaca” moraju voditi samo iznajmljivači koji se vode kao pravne osobe.

KNJIGA POPIS GOSTIJU – ako pružate usluge smještaja, dužni ste voditi popis svih gostiju u koji upisujete sve goste na smještaju (i domaće i strane). Popis gostiju možete voditi kao uvezanu knjigu koju možete kupiti kao gotov obrazac u „Narodnim novinama“ – šifra XII-46.

Ne zaboravite čuvati popis gostiju najmanje dvije godine.

KNJIGA STRANACA – Upisuju sve osobe kojima se pruža usluga noćenja uključujući i agencijske goste.

**Od 2016.godine nije potrebno voditi popis gostiju(domaćih i stranih) u knjižnom obliku, već se sve evidentira putem prethodno navedenog eVisitora 

Popis gostiju se sada vodi putem eVisitora u digitalnom obliku u kojem se pohranjuju svi popratni podaci

KNJIGA RAČUNA / EVIDENCIJA O PROMETU

Svi privatni iznajmljivači koji nisu u sustavu PDV-a dužni su voditi Evidenciju o prometu (Obrazac EP). U evidenciju se upisuje cjelokupan iznos svakog izdanog računa (uključujući boravišnu pristojbu i agencijsku proviziju), bez obzira na to jesu li računi već naplaćeni ili ne. Evidencija se vodi kronološki prema datumu izdavanja računa, odvojeno za svaku kalendarsku godinu.

Načini vođenja evidencije:

• Fizička knjiga (kupljena u knjižari ili Narodnim novinama)
• Digitalno (Word, Excel, PDF)
• Sustav eVisitor (Financije – promet)

Obveza čuvanja:
Evidenciju o prometu potrebno je čuvati 11 godina od dana izdavanja posljednjeg računa u godini.

Napomena:
Ako ukupan promet u jednoj kalendarskoj godini prijeđe 60.000,00 eura, sljedeće godine postajete obveznik PDV-a i dužni ste ga navoditi na računima. Do tada, račune ne morate fiskalizirati ako ste paušalni obveznik poreza na dohodak.

Knjiga žalbe za iznajmljivače, da ili ne?

Iznajmljivači ( i pravne i fizičke osobe) moraju gostima omogućiti upućivanje prigovora na primljenu uslugu. Obavijest o mogućnosti i načinu podnošenja prigovora se mora istaknuti na vidljivom mjestu. Obrazac za podnošenje prigovora je najbolje izvjesiti uz cjenik i kućni red.

Knjiga žalbi mora se čuvati najmanje godinu dana nakon njenog popunjenja. Pravne i fizičke osobe dužne su odmah po stavljanju prigovora dati prvu kopiju prigovora iz knjige žalbi osobi koja je stavila prigovor, a drugu kopiju u roku od pet dana podnešenog prigovora dostaviti nadležnoj ispostavi područne jedinice Državnog inspektorata.

Pravne i fizičke osobe dužne su odgovoriti na prigovor u roku od 15 dana od dana unošenja prigovora u knjigu žalbi, a kopiju odgovora istovremeno dostaviti nadležnoj ispostavi područne jedinice Državnog inspektorata.

Koje poreze / pristojbe / članarine sam dužan plaćati?

9. Kao iznajmljivač dužni ste plaćati sljedeće:

Boravišna pristojba

Kao iznajmljivač dužni ste uplatiti boravišnu pristojbu, koja se može plaćati po noćenju ili kao godišnji paušalni iznos po krevetu/smještajnoj jedinici. Također, dužni ste uplatiti članarinu Turističkoj zajednici9.

Godišnji paušalni iznos boravišne pristojbe
Od 2025. godine, paušalni iznos boravišne pristojbe određuje lokalna samouprava (grad ili općina) u skladu s razredom turističkog mjesta i indeksom turističke razvijenosti. Iznosi se izražavaju u eurima, a mogu biti različiti za pojedine destinacije.
Primjeri iz prakse za 2025. godinu:

Opatija: 55,00 eura po krevetu za smještaj u domaćinstvu7.

Omišalj: 35,00, 40,00, 62,00 ili 70,00 eura po smještajnoj jedinici, ovisno o vrsti objekta i odluci Turističkog vijeća1.

Ostale destinacije: Paušalni iznosi se kreću od 30 do 70 eura po krevetu/smještajnoj jedinici, ovisno o lokaciji i vrsti objekta47.

Plaćanje boravišne pristojbe po noćenju
U nekim mjestima boravišna pristojba se još uvijek može plaćati po noćenju (obično uglavnom za iznajmljivače koji ne žele paušalno plaćanje ili za iznajmljivače manjih kapaciteta). Iznosi po noćenju također su različiti po destinacijama i sezonama. Primjeri za 2025. godinu:

• Omišalj: 2,10 eura po osobi i noćenju u glavnoj sezoni, 1,70 eura u izvansezoni1.
• Opatija: 2,00 eura po osobi i noćenju u glavnoj sezoni, 1,50 eura u izvansezoni7.
• Karlovac, Istarska županija i drugi: Iznosi variraju prema lokalnoj odluci, ali su uglavnom slični34.

Način plaćanja paušalnog iznosa
Uplata godišnjeg paušalnog iznosa boravišne pristojbe obično se obavlja u 3 jednake rate (do posljednjeg dana srpnja, kolovoza i rujna) na temelju uplatnica koje izdaje turistički ured ili Turistička zajednica1.

Tko ne plaća boravišnu pristojbu ili plaća umanjeni iznos
Boravišnu pristojbu ne plaćaju:

• Djeca do 12 godina7.
• Osobe s invaliditetom od 70% i više i jedan pratitelj.
• Sudionici školskih paket aranžmana (paušalnih putovanja) odobrenih od strane školske ustanove.
• Sezonski radnici.
• Članovi uže obitelji stanovnika turističke općine ili grada.
• Putnici na putničkom brodu u međunarodnom pomorskom prometu kada se brod nalazi na vezu u luci.
• Vlasnici kuće za odmor i članovi njihove obitelji (ako je kuća izvorna stara obiteljska kuća stečena nasljeđivanjem od ostavitelja koji je imao posljednje prebivalište u turističkoj općini ili gradu, kada noće u toj kući).
• Osobe koje uslugu noćenja koriste u okviru ostvarivanja programa socijalne skrbi.

Boravišnu pristojbu umanjenu za 50% plaćaju:

• Djeca od navršenih 12 do 18 godina7.
• Osobe do 29 godina, članovi međunarodnih omladinskih organizacija, kada koriste usluge noćenja u omladinskim objektima za smještaj koji su uključeni u međunarodnu mrežu omladinskih objekata za smještaj IYHF.

Dokazivanje prava na neplaćanje ili umanjeni iznos
Osobe dokazuju pravo na neplaćanje boravišne pristojbe, odnosno pravo na plaćanje umanjenog iznosa, odgovarajućim ispravama, ugovorom o radu, potvrdama i sl.

Od 2025. godine boravišna pristojba se uglavnom plaća u eurima, paušalno po krevetu/smještajnoj jedinici, a iznosi ovise o lokalnoj odluci i razredu mjesta. Plaćanje po noćenju još uvijek je moguće u nekim mjestima. Preporučuje se provjeriti aktualne iznose i rokove uplate kod lokalne Turističke zajednice174.

Turistička članarina

Turistička članarina

Svi iznajmljivači su dužni plaćati godišnju turističku članarinu prema Zakonu o članarinama u turističkim zajednicama (NN 52/19) i odgovarajućim pravilnicima. Članarina se obračunava kao paušalni iznos po svakom glavnom (5,97 eura) i pomoćnom krevetu (2,99 eura) u smještajnoj jedinici, prema broju kreveta evidentiranih u sustavu eVisitor.

Obračun i prijava članarine

Prijava:

• Do 15. siječnja tekuće godine predaje se obrazac TZ-2 za obračun članarine za tekuću godinu.
• Obrazac se predaje elektronički (putem e-Porezna ili internetskog bankarstva).
• Podaci se temelje na broju kreveta iz prethodne godine.Plaćanje:
• Članarina se može platiti jednokratno do 31. srpnja ili u tri jednaka obroka:
• Prvi obrok: do 31. srpnja
• Drugi obrok: do 31. kolovoza
• Treći obrok: do 30. rujna**
• Uplatnicu možete preuzeti u sustavu eVisitor (Financije – Uplatnice – Turistička članarina).
• Sva plaćanja su u eurima.

Sankcije

Za neplaćanje članarine ili nepredaju obrasca TZ-2 propisana je novčana kazna:

• Za fizičke osobe: od 66 do 664 eura (prema Zakonu o članarinama u turističkim zajednicama, članak 12., NN 52/19, s izmjenama i dopunama).
• Za pravne osobe: od 132 do 1.327 eura.
• Kazna se izriče u eurima.

Turistička članarina se obračunava i plaća isključivo u eurima. Obrazac TZ-2 se predaje elektronički do 15. siječnja. Za neplaćanje ili nepredaju obrasca propisane su novčane kazne u eurima.

Napomena:
Preporučuje se provjeriti aktualne iznose paušalne članarine i kazni kod lokalne Turističke zajednice, jer pojedine općine/gradovi mogu imati dodatna lokalna pravila ili mogućnost popusta pojedinim kategorijama iznajmljivača.

OBRAZAC TZ

Porez na dohodak

Za iznajmljivače privatnog smještaja najpovoljnije je plaćanje poreza na dohodak paušalnim iznosom. Većina privatnih iznajmljivača nisu obveznici poreza na dodanu vrijednost (PDV) jer im godišnji promet ne prelazi 60.000 eura135. Iako nisu obveznici PDV-a, dužni su gostu izdati račun za obavljenu uslugu na kojem jasno naznače da PDV nije uračunat.

Paušalni porez na dohodak

• Tko utvrđuje iznos?
  Visina paušalnog poreza na dohodak utvrđuje se prema broju kreveta ili smještajnih jedinica, a ne prema broju noćenja. Odluku o visini poreza donosi predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave (općina ili grad), a iznos se kreće u rasponu ovisno o turističkoj razvijenosti mjesta135.
• Rasponi paušalnog poreza (2025. godina):

• Izračun poreza:
  Ukupni godišnji paušalni porez na dohodak = broj kreveta × paušalni porez po krevetu (prema odluci JLS-a) + prirez (ako ga općina/grad utvrđuje)135.
• Plaćanje:
  Paušalni porez na dohodak plaća se tromjesečno, razmjerno broju tromjesečja za koje postoji obveza1.
• Promjene kapaciteta:
  Ako se tijekom godine promijeni broj kreveta ili smještajnih jedinica, porez se obračunava razmjerno broju tromjesečja u kojima je iznajmljivač imao odobrenje1.

Obveza izdavanja računa i PDV

• Račun:
  Iznajmljivači koji nisu u sustavu PDV-a dužni su izdati račun gostu, na kojem jasno navode da PDV nije uračunat.
• PDV:
  Obveza plaćanja PDV-a nastaje samo ako godišnji promet pređe 60.000 eura. U tom slučaju, iznajmljivač postaje obveznik PDV-a i dužan ga je obračunati i prikazati na računu135.
• Inozemni poduzetnici:
  Ako iznajmljivač prima uslugu od inozemnog poduzetnika ili nabavlja dobra za obavljanje djelatnosti u drugoj državi, postoji obveza obrnutog obračuna PDV-a (iako nije registriran kao obveznik PDV-a). Više o tome smo već govorili gore
• Surađivanje s agencijama:
  Za domaće iznajmljivače je povoljnije surađivati s domaćim agencijama jer u tom slučaju agencija preuzima obvezu obračuna i plaćanja PDV-a.

Napomena:
Od 2025. godine svi obračuni i plaćanja poreza na dohodak obavljaju se isključivo u eurima. Prethodni iznosi u kunama više nisu primjenjivi. Aktualni iznosi paušalnog poreza provjeravaju se kod lokalne samouprave ili na stranicama Porezne uprave135.

Porez na nekretnine

Uveo se od 1. siječnja 2025. godine kao zamjena za dosadašnji porez na kuće za odmor. Porez na nekretnine obuhvaća sve stambene nekretnine koje nisu korištene za stalno stanovanje ili dugoročni najam (prijavljen Poreznoj upravi). Visina poreza ovisi o korisnoj površini nekretnine i kreće se u rasponu od 0,6 do 8 eura po četvornom metru, ovisno o odluci lokalne jedinice. Porez se plaća jednom godišnje, u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju porezne obveze279.

Pa dobro postoji li što ne moram imati i / ili plaćati?

10. Iznajmljivači nisu dužni imati:

Liječničku potvrdu

Po novom pravilniku, od 5.7. 2014. privatni iznajmljivači nisu više dužni imati liječničku potvrdu za obavljanje djelatnosti iznajmljivanja soba i apartmana. Dakle jedna obaveza manje!

Osiguranje gostiju

Za iznajmljivače ne postoji zakonska obveza za osiguranje gostiju od posljedica nesretnog slučaja. Uputno je goste osigurati od posljedica nesretnog slučaja. U tom slučaju, ne propustite gostima napomenuti da su osigurani od posljedica nesretnog slučaja ako se kojim slučajem desi, što će god gosta ostaviti dojam profesionalnosti i brige od strane vlasnika i domaćina.

Pečat

Privatni iznajmljivač koji je registriran kao fizička osoba, (dakle nije tvrtka ili obrt), po Zakonu nije dužan imati pečat. Ako želi imati pečat, iznajmljivač ga može napraviti. Firma koja izdaje pečate tražiti će službeno Rješenje na uvid.

Fiskalne kase

Iznajmljivači koju su u sustavu paušala nisu obveznici fiskalizacije i nisu dužni uvesti fiskalne kase.

Gdje mogu pronaći još korisnih informacija za iznajmljivače?

PROPISI IZ TURIZMA: http://www.mint.hr/default.aspx?id=356

Klub iznajmljivača https://klub-iznajmljivaca.com

POREZNE OBVEZE GRAĐANA KOJI TURISTIMA IZNAJMLJUJU STANOVE, SOBE I POSTELJE ILI ORGANIZIRAJU KAMPOVE: http://www.porezna-uprava.hr/HR_publikacije/Prirucnici_brosure/146_najam.pdf

OBAVEZE ZAKONI I PROPISI ZA IZNAJMLJIVAČE: http://www.tz-svetvincenat.hr/dokumenti/OBVEZE_ZAKONI_PROPISI_ZA_IZNAJMLJIVACE.pdf

OBRAZAC ZA VOĐENJE KUĆNOG REDA: http://www.ipress.hr/images/PDF/2013-Obrazac-Zakon-o-zastiti-potrosaca-OK.pdf

Zaključak

U svima nama čuči želja za pokretanjem vlastitog posla, osamostaljenjem ili za stvaranjem kvalitetne ostavštine za našu djecu. Danas u uvjetima nesigurnosti većina se oslanja upravo na turizam, a ulazak u posao iznajmljivanja se čini se kao najsigurnija investicija. Zbog toga smo i napisali ovaj vodič za iznajmljivanje privatnog smještaja!

U našem sljedećem članku pogledajte 6 nepisanih pravila za iznajmljivanje apartmana kojima iznajmljivanje možete podignuti na sljedeći nivo. 

Iako u ovom najsigurnijem poslu, iznajmljivači često nailaze na brojne prepreke i probleme i ne znaju kome se obratiti za pomoć. S ciljem olakšavanja posla našim iznajmljivačima donosimo vam seriju korisnih tekstova i pravilnika za iznajmljivače.

Nemojte propustiti zanimljivosti iz svijeta iznajmljivanja, budite ispred svoje konkurencije, pratite naše blogove!

Lidija N.,  MegaBooker content team

Izvori

1. Liderpress 2 Adriagate 3 Porezna uprava 4 Rakovica TZ   5 Rakovica TZ 2  6 Kaštel info  7 Narodne novine  8 Klub iznajmljivača  9 Stari grad  10 Državna uprava  11 *U razgovoru sa djelatnikom TZ Makarska utvrđeno kako su Evidencija prometa i Knjiga računa jedno te ista stvar  12  U razgovoru sa Poreznom upravom – Ured u Splitu / odjel za PDV dobivena informacija o ukupnom iznosu za ulazak u obavezu plaćanja poreza kod iznajmljivanja te informacija o plaćanju poreza u slučajukorištenja usluga putničkih agencija sa sjedištem u inozemstvu.  13 Ipress  14 Obrazac 1  15 Obrazac 2  15 Obrazac EP: