Generalno nam je svima poznat pojam alternativni smještaj, a definicije su individualne. Neke alternativni smještaj asocira na kućicu na drvetu s pogledom na beskrajne pašnjake usred čistine, gdje strepe pronaći svoj spokoj od gradske vreve barem tjedan dana. A nekima je alternativni smještaj luksuzna vila ili dvorac, sa pregršt sadržaja u blizini, izletima i obilascima povijesne jezgre. Dakle, sve je stvar perspektive, a i budžeta. Danas se jedinstveni smještaj smatra korakom izvan komforne zone putnika.
Najam alternativnog smještaja je percipiran kao način samoizražavanja i odraz vlastite osobnosti. Svatko od nas duboko u sebi nosi titulu trendsetera koji želi svijetu pokazati nešto drugačije, nešto unikatno i nedostižno za druge. Pa, zavirite samo u najpoznatiju društvenu platformu: Instagram. Samo jedan ključni hashtag će Vas natjerati da rezervirate kolibicu 7 dana u magičnim švicarskim Alpama.
Društvene mreže pružaju čitateljima i gledateljima inspiraciju za najam raznoraznih vrsta smještaja, a iznajmljivačima podiže svijest o željama i potrebama putoholičara. Na taj način se povećava konkurentnost u sferi jedinstvenih smještajnih jedinica.
No, društvene mreže su samo mali djelić iz osobnog iskustva koji je naveden kao uvertira u realne statističke i analitičke informacije o rastu iznajmljivanja alternativnog smještaja.
Alternativni smještaj se u više navrata pokazao zastupljeniji u Europi nego u Sjedinjenim Američkim Državama. Taj sektor iz godine u godinu sve više i više raste, a razvija se 1,7 puta brže od hotela.
Posljednje istraživanje najveće obavještajne platforme Skift.com, temeljeno je na pružanju korisnih informacija čitateljima o tržišnoj veličini smještajnog sektora Europske unije. Istraživanje je bilo nastavak na ranije procjene američkih smještajnih kapaciteta u sklopu turističke industrije. Ovoga puta su se odlučili proučiti stanje u Europi po pitanju iznajmljivanja različitih vrsta smještajnih objekata. Izvještaj je oplemenio svih 28 država članica Europske unije uključujući i Ujedinjeno Kraljevstvo.
VELIČINA TRŽIŠTA SMJEŠTAJNIH JEDINICA U EUROPSKOJ UNIJI
Europa je najveća i najposjećenija turistička destinacija na svijetu, koja je u 2019. godini zabilježila 667 milijuna posjeta, od čega su države članice Europske unije zabilježile 523 milijuna.[responsive]
Ovu masovnu turističku industriju potiču putovanja u slobodno vrijeme. Svi znamo da je Europa jedna velika zaštićena vrsta.[/responsive]
Ako ipak želimo biti precizni i racionalni, u Europi je 455 destinacija upisano u
UNESCO-vu svjetsku baštinu. Sa 45% ukupnih i poslovnih putovanja – Europska unija je drugi najveći gospodarski blok na svijetu.
Ne iznenađuje da Europa ima jednu od najvećih i najrazvijenijih smještajnih industrija na svijetu, kako po broju dostupnih smještajnih jedinica, tako i po prodaji koju ostvaruje.
PRIHODI I PROGNOZE:
Skift.com procjenjuje da je smještajni sektor u Europskoj uniji u 2018. godini ostvario prihod od 200 milijardi eura (cca. 220 milijardi USD), što je 3,8% složena godišnja stopa rasta (Compound Annual Growth Rate – CAGR) naspram 2008., najranije godine u analizi.
Aktualna predviđanja kazuju da će prihodi u sektoru smještajnih jedinica ove godine porasti za 3,1%, tj. Na 206 milijardi eura (cca. 227 milijardi USD) od prodaje.
U tablici je vidljivo da se prodaja u 2020.godini približava zavidnoj cifri od 213 milijardi eura (cca. 234 milijarde USD), odnosno povećanje od 3,4%.
Obratite pažnju na tablicu u nastavku …
Primjer 1: Procjene veličine EU tržišta za smještajne objekte, 2008.–2020.E
| Prihod/milijuni€
|
2014.
|
2015.
|
2016.
|
2017.
|
2018.E
|
2019.E
|
2020.E
|
|
| ∑ Smještaj
|
€ | 161,902 | 175,040 | 181,790 | 192,002 | 199,823 | 206,005 | 212,908 |
| Tradicionalni smještaj | € | 135,948 | 145,442 | 150,930 | 158,492 | 164,037 | 168,616 | 173,919 |
| Alternativni smještaj | € | 16,729 | 19,813 | 21,043 | 23,511 | 25,440 | 26,772 | 28,049 |
| Kampovi, rekreacijski parkovi i parkovi za prikolice | € | 9,225 | 9,785 | 9,817 | 10,000 | 10,346 | 10,617 | 10,940 |
| Prihod/milijuni€ | 2008. | 2009. | 2010. | 2011. | 2012. | 2013. | |
| ∑ Smještaj
|
€ | 138,260 | 130,110 | 135,980 | 142,521 | 149,013 | 149,477 |
| Tradicionalni smještaj | € | 117,474 | 110,528 | 114,626 | 119,245 | 124,885 | 125,512 |
| Alternativni smještaj | € | 13,293 | 12,516 | 13,714 | 15,018 | 15,194 | 15,500 |
| Kampovi, rekreacijski parkovi i parkovi za prikolice | € | 7,493 | 7,067 | 7,640 | 8,258 | 8,934 | 8,645 |
E – estimated (procjenjeno)
Stambena industrija se znatno smanjila 2009. godine tijekom globalne financijske krize, a s borbom se susrela i 2013. godine zbog specifične recesije poznate kao Europska dužnička kriza. Sektor je počeo rasti u 2014. i 2015., te je nastavio s rastom u narednih nekoliko godina. Prognoze ukazuju da će se prihodi i dalje povećavati u narednim godinama, ali da se rast usporava ispod dugoročnog trenda. Primjerice, na kraju našeg vremenskog razdoblja za 2020. očekuje se porast prihoda na 4,6% godišnje stope rasta (Compound Annual Growth Rate – CAGR) . Međutim, vidimo da pojedinačne stope rasta za 2019. i 2020. idu ispod tog trenda na 3,1% (2019.), odnosno 3,4% (2020.).
[responsive]
[/responsive]
S time vidimo da je najbrže rastući segment smještaja u Europskoj uniji bio i ostat će alternativni smještaj.
Vidimo da podsektor raste više od 1,7 puta brže nego hoteli, podižući godišnju stopu rasta (Compound Annual Growth Rate – CAGR) na 7,4 od 2010.-2020.E u usporedbi s 4,3% godišnjeg rasta u sektoru tradicionalnog smještaja.
Primjer 2: Stope rasta tržišta smještajnog sektora u EU, 2009.–2020.E
|
Prihod, % godišnjeg rasta ∑ Smještaj
|
2015.
8,1% |
2016.
3,9% |
2017.
5,6% |
2018.E
4,1% |
2019.E
3,1% |
2020.E
3,4% |
| Tradicionalni smještaj | 7,0% | 3,8% | 5,0% | 3,5% | 2,8% | 3,1% |
| Alternativni smještaj | 18,4% | 6,2% | 11,7% | 8,2% | 5,2% | 4,8% |
| Kampovi, rekreacijski parkovi i parkovi za prikolice | 6,1% | 0,3% | 1,9% | 3,5% | 2,6% | 3,0% |
|
2010. – 2020.E (10 godina stope rasta) |
|
4,6% |
|
4,3% |
|
7,4% |
|
3,7% |
| Prihod, % godišnjeg rasta | 2009. | 2010. | 2011. | 2012. | 2013. | 2014. |
| ∑ Smještaj
|
-5,9% | 4,5% | 4,8% | 4,6% | 0,3% | 8,3% |
| Tradicionalni smještaj | -5.9% | 3,7% | 4,0% | 4,7% | 0,5% | 8,3% |
| Alternativni smještaj | -5,8% | 9,6% | 9,5% | 1,2% | 2,0% | 7,9% |
| Kampovi, rekreacijski parkovi i parkovi za prikolice | -5,7% | 8,1% | 8,1% | 8,2% | -5,3% | 9,0% |
Alternativni smještaj je predstavljao 10% ukupne industrije u 2014. godini, 12% u 2017. godini, a zbog njegove iznadprosječne stope rasta očekuje se da će u 2018. preći 13% udjela. Prognoza ukazuje da će alternativni smještaj i dalje neprekidno rasti u Europi.
Većinu alternativnih smještaja u Europi objedinile su tvrtke koje upravljaju apartmanima, bungalovima, kućicama, vikendicama, kolibama i domovima za mlade. U istraživanje tržišta je također uključena i ekonomija dijeljenja – sobe ili apartmani koje iznajmljuju pojedinci koji često dijele prostor sa svojim gostima. Najbolji primjer ekonomije dijeljenja ili „sharing economy“ je AIRBNB – jedan od vodećih portala za gospodarenje smještajem. Budući da to nisu formalno registrirana poduzeća, državna poslovna statistika ih često zanemaruje.[responsive][/responsive]
Procjenjuje se da je ekonomija dijeljenja smještaja u Europi u 2018. godini dosegla 2,3 milijarde eura (cca. 2,5 milijardi USD). To znači da je činila 9% tržišta alternativnog smještaja i 1% cjelokupnog tržišta smještajnih objekata u EU.
Kao što smo naveli u uvodu, alternativni smještaji su zastupljeniji u Europi nego u Sjedinjenim Američkim Državama. Također valja napomenuti kampove, parkove za rekreaciju i vozila s prikolicom koji kontroliraju malu, ali smislenu nišu na tržištu. Ove mogućnosti smještaja obično su između 5-6% ukupnog tržišta i nije vjerojatno da će se značajno promijeniti do 2020. za EU. Međutim, neke manje zemlje s manje razvijenom infrastrukturom ovise o kampovima kao većinskom fokusu za iznajmljivanje smještaja.[responsive]
[/responsive]
Primjer 3: Udio EU-ovog podsektora na tržištu, 2008.–2020.E
| Udio u prihodu (od smještaja) | 2014. | 2015. | 2016. | 2017. | 2018.E | 2019.E | 2020.E |
| Tradicionalni smještaj | 84% | 83% | 83% | 83% | 82% | 82% | 82% |
| Alternativni smještaj | 10% | 11% | 12% | 12% | 13% | 13% | 13% |
| Kampovi, rekreacijski parkovi i parkovi za prikolice | 5% | 5% | 6% | 6% | 6% | 6% | 6% |
| Udio u prihodu (od smještaja) | 2008. | 2009. | 2010. | 2011. | 2012. | 2013. |
| Tradicionalni smještaj | 85% | 85% | 84% | 84% | 84% | 84% |
| Alternativni smještaj | 10% | 10% | 10% | 11 % | 10% | 10% |
| Kampovi, rekreacijski parkovi i parkovi za prikolice | 5% | 5% | 6% | 6% | 6% | 6% |
Ovo je posljednja u nizu istraživačkih izvještaja analitičara i listama čiji je cilj analiza linije poremećaja u globalnoj turističkoj industriji. Izvješća su namijenjena donosiocima odluka o putničkoj industriji.
Za kraj možemo iz priloženog zaključiti da alternativni smještaj iz godine u godinu bilježi rast u Europi. Promjena u životnim navikama ljudi, duhovnosti, organskim blagonaklonostima, te osobnim preferencijama, podigla je prodaju alternativnih smještaja na drugu razinu. Danas nema premca kada se radi općenito o smještaju. Prije dva desetljeća znali smo za hotele, a danas možete unajmiti/iznajmiti gotovo svaku registriranu nekretninu/pokretninu sa svrhom alternativnog smještaja. To je samo jedan korak ka revolucionaliziranju i moderniziranju privatnog smještaja diljem Zemlje.
Alternative Accommodations Are Growing Nearly Twice as Fast as Hotels in Europe: New Skift Research
